Trước tình hình thị trường bất động sản tại Trung Quốc đang gặp nhiều khó khăn, chính phủ nước này đã quyết định nới lỏng các điều kiện để người dân có thể tham gia và hưởng lợi từ quỹ nhà ở. Đây được xem là một trong những biện pháp quan trọng nhằm vực dậy thị trường bất động sản đang trong tình trạng khủng hoảng.
Khai Thác Quỹ Nhà Ở Để Hỗ Trợ Thị Trường Bất Động Sản
Theo thông tin từ các nguồn tin tức, Trung Quốc đang huy động khoảng 10.900 tỉ nhân dân tệ (tương đương 1.500 tỉ USD) từ quỹ tiết kiệm nhà ở, một chương trình do chính phủ quản lý. Quỹ này được hình thành từ các khoản đóng góp định kỳ của người lao động và doanh nghiệp, nhằm cung cấp các khoản vay mua nhà với lãi suất thấp, thay thế cho các khoản vay từ ngân hàng truyền thống.
Dữ liệu cho thấy tổng dư nợ từ quỹ này đã vượt 8.100 tỉ nhân dân tệ (1.100 tỉ USD) vào năm 2024. Tại Bắc Kinh, khoảng 33% khoản vay mua nhà trong năm 2024 đến từ quỹ này, cho thấy sự gia tăng đáng kể so với năm 2020.
Từ năm 2025, hơn 50 thành phố đã thực hiện việc nới lỏng quy định liên quan đến quỹ, bao gồm việc nâng hạn mức vay và cho phép sử dụng quỹ để thanh toán tiền đặt cọc, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân.
Ngân hàng Trung ương cũng đã giảm lãi suất cho vay từ quỹ tiết kiệm nhà ở, thấp hơn khoảng 0,9 điểm phần trăm so với lãi suất ngân hàng thương mại. Điều này giúp người vay có thể giảm áp lực trả nợ hàng tháng lên đến 3%.
Tuy nhiên, một số chuyên gia cho rằng mức giảm này vẫn chưa đủ mạnh để thay đổi tâm lý tiêu dùng và thúc đẩy doanh số bất động sản một cách đáng kể.
Những Rào Cản Từ Quy Định
Mặc dù tổng số tiền trong quỹ tiết kiệm nhà ở đã vượt 11.000 tỉ nhân dân tệ vào cuối năm 2024, nhưng số tiền thực tế được rút ra chỉ đạt gần 2.800 tỉ nhân dân tệ (khoảng 386 tỉ USD). Điều này cho thấy nhiều hạn chế trong quy trình vay và rút tiền đang khiến tiền trong quỹ không được sử dụng hiệu quả.
Các quy định phức tạp và khác biệt giữa các địa phương đã tạo ra rào cản cho nhiều người lao động, đặc biệt là giới trẻ, trong việc đáp ứng điều kiện rút tiền từ quỹ.
Chuyên gia tài chính Ôn Lai Thành cho rằng những người có thu nhập cao thường dễ dàng tiếp cận các lợi ích từ quỹ hơn, trong khi người có thu nhập thấp lại gặp khó khăn trong việc sử dụng các quyền lợi này. Điều này phản ánh sự mất cân đối trong việc cải thiện tính công bằng của các chính sách liên quan đến quỹ nhà ở tại Trung Quốc.
Niềm Tin và Cơ Hội Việc Làm Là Yếu Tố Quan Trọng
Trung Quốc đã triển khai nhiều biện pháp nhằm mở rộng đối tượng tham gia quỹ từ năm 2024, bao gồm việc cho phép người lao động tự do tham gia. Đến cuối năm 2024, hơn 1 triệu người lao động tự do tại 36 thành phố thí điểm đã tham gia hệ thống quỹ, trong đó có 240.000 người đã sử dụng quỹ để thuê hoặc mua nhà.
Vào tháng 5, chính phủ đã giảm lãi suất vay từ quỹ tiết kiệm nhà ở thêm 0.25 điểm phần trăm, đưa lãi suất cho vay mua nhà trên 5 năm xuống còn 2.6%. Tuy nhiên, do chính sách điều chỉnh lãi suất được cập nhật theo chu kỳ hàng năm, nhiều người vay vẫn chưa được hưởng mức ưu đãi này ngay lập tức.
Dù chính phủ coi quỹ tiết kiệm nhà ở và lãi suất thấp là công cụ hỗ trợ thị trường bất động sản, nhưng các chuyên gia cho rằng yếu tố then chốt vẫn là niềm tin của người tiêu dùng và triển vọng việc làm. Khi thu nhập và cơ hội việc làm còn bấp bênh, lãi suất thấp cũng khó có thể kích thích nhu cầu tiêu dùng của người dân.