Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang gặp nhiều khó khăn, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đã đưa ra một đề xuất quan trọng nhằm giảm bớt gánh nặng tài chính cho người sử dụng đất. Đề xuất này không chỉ giúp người dân dễ dàng hơn trong việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển của các dự án bất động sản.
Ngày 9-6, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đã gửi văn bản đến Thủ tướng Chính phủ và Bộ Tài chính, đề xuất bỏ quy định về việc người sử dụng đất phải nộp tiền bổ sung trong trường hợp chưa xác định được giá đất. Điều này xuất phát từ thực tế nhiều dự án, như Lakeview City, vẫn chưa thể hoàn tất thủ tục cấp sổ hồng do chưa có mức tiền sử dụng đất cụ thể.
Trong dự thảo sửa đổi nghị định 103, Bộ Tài chính vẫn giữ nguyên mức thu 5,4%/năm trên số tiền sử dụng đất và tiền thuê đất. Tuy nhiên, Hiệp hội cho rằng việc chậm xác định tiền sử dụng đất không phải là lỗi của doanh nghiệp, mà thuộc về trách nhiệm của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội, nhấn mạnh rằng Luật Đất đai 2024 chỉ quy định Chính phủ có quyền quyết định khoản tiền bổ sung mà người sử dụng đất phải nộp. Tuy nhiên, nghị định 103 lại quy định thêm về việc nộp khoản thu bổ sung tính trên số tiền tăng thêm từ thời điểm giao đất, điều này gây khó khăn cho người dân.
Ông Châu cũng chỉ ra rằng không có cơ sở pháp lý nào để yêu cầu người sử dụng đất phải nộp khoản tiền bổ sung cho thời gian chưa xác định giá đất từ khi có quyết định giao đất cho đến ngày 1-8-2024. Điều này có thể dẫn đến những bất công cho người dân trong việc thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Vì vậy, Hiệp hội đề xuất sửa đổi nghị định 103 theo hướng không quy định khoản tiền bổ sung cho khoảng thời gian chậm xác định tiền sử dụng đất trước ngày 1-8-2024. Họ cũng kiến nghị chỉ xác định khoản tiền bổ sung cho thời gian chậm xác định tiền sử dụng đất từ ngày 1-8-2024 cho đến khi có thông báo nộp tiền từ cơ quan thuế, trừ đi khoảng thời gian 180 ngày mà UBND cấp có thẩm quyền phải ban hành quyết định giá đất.
Đề xuất này không chỉ thể hiện sự đồng hành của Hiệp hội với người dân mà còn góp phần thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản trong thời gian tới.