Trong bối cảnh thị trường bất động sản tại TP.HCM đang gặp nhiều khó khăn, một dự án đã phải đối mặt với khoản tiền đất bổ sung lên đến hơn 1.000 tỷ đồng. Nguyên nhân chính là do thời gian thẩm định giá kéo dài, gây áp lực lớn lên các doanh nghiệp và người mua nhà.
Nhiều chuyên gia trong ngành bất động sản đã lên tiếng kêu gọi tạm ngưng việc thu khoản tiền này để giảm bớt gánh nặng cho các bên liên quan.
Chi phí gia tăng do tiền đất bổ sung
Trao đổi với các phóng viên, một lãnh đạo của một tập đoàn bất động sản lớn tại TP.HCM cho biết, việc chậm trễ trong việc xác định nghĩa vụ tài chính do cơ quan nhà nước không kịp thời ban hành quyết định giá đất đã gây khó khăn cho doanh nghiệp. Nhiều doanh nghiệp đã chuẩn bị sẵn sàng nguồn lực để thực hiện nghĩa vụ tài chính nhưng lại không thể đóng tiền do chưa nhận được thông báo từ cơ quan thuế.
Hệ quả của việc này là tiến độ bán hàng bị chậm lại, trong khi sức mua trên thị trường cũng giảm sút. Doanh nghiệp phải gánh chịu nhiều chi phí phát sinh như lãi vay ngân hàng, trượt giá và tiền đất bổ sung, khiến cho tổng chi phí tài chính có thể tăng lên gấp nhiều lần.
Với chi phí tài chính tăng cao, giá bán các sản phẩm bất động sản như nhà ở, căn hộ hay đất nền cũng không thể giảm. Nhiều doanh nghiệp đã bày tỏ mong muốn hoàn tất nghĩa vụ tài chính để tiếp tục thực hiện các thủ tục cần thiết, nhưng lại phải chấp nhận đóng phạt dù không phải do lỗi của họ.
Để giải quyết vấn đề này, một số doanh nghiệp đã đề xuất sửa đổi các quy định hiện hành nhằm không thu lãi phạt trong thời gian chưa xác định được tiền sử dụng đất.
Đề xuất tạm ngưng thu tiền bổ sung
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cho rằng việc chậm xác định tiền sử dụng đất thuộc trách nhiệm của cơ quan nhà nước và doanh nghiệp không nên bị phạt trong trường hợp này. Ông đề xuất chỉ xác định khoản tiền bổ sung cho khoảng thời gian chậm xác định tiền sử dụng đất, và chỉ thu một lần cho cả thời gian thuê đất.
Các chuyên gia cũng nhấn mạnh rằng việc chậm xác định tiền sử dụng đất có thể do nhiều nguyên nhân khác nhau, và nếu không phải do lỗi của chủ đầu tư thì việc yêu cầu nộp tiền bổ sung là không hợp lý. Khoản lãi phạt 5,4%/năm sẽ trở thành gánh nặng lớn cho các doanh nghiệp, và cuối cùng người mua nhà cũng sẽ phải chịu thiệt.
Luật sư Nguyễn Văn Đỉnh cũng cho rằng trong thời gian chờ sửa đổi các quy định, Chính phủ cần có hướng dẫn tạm thời để không thu khoản nộp bổ sung, nhằm giảm bớt áp lực cho doanh nghiệp và người tiêu dùng.
Nhiều ý kiến từ bạn đọc cũng cho rằng việc chậm ra quyết định giá đất là trách nhiệm của cơ quan nhà nước, nhưng doanh nghiệp lại phải chịu lãi phạt là điều bất hợp lý. Điều này không chỉ gây khó khăn cho doanh nghiệp mà còn ảnh hưởng đến môi trường đầu tư và người tiêu dùng.
Trong bối cảnh này, việc tìm ra giải pháp hợp lý để giảm bớt gánh nặng tài chính cho doanh nghiệp và người mua nhà là điều cần thiết, nhằm thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.