Người dân cần thực hiện nghĩa vụ tài chính khi thay đổi mục đích sử dụng đất – Ảnh: ÁI NHÂN
Phó chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Xuân Cường đã ký quyết định số 72, quy định quy trình xử lý hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai (bao gồm thuế, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất…) trên địa bàn thành phố. Quy định này chính thức có hiệu lực từ ngày 18-6.
Quy trình này áp dụng cho ba trường hợp cụ thể mà người sử dụng đất cần thực hiện nghĩa vụ tài chính. Đầu tiên, trong trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo giá đất quy định tại khoản 1 điều 159 của Luật Đất đai năm 2024.
Quy trình xử lý cho trường hợp này được thực hiện như sau: Ngay sau khi nhận được quyết định giao đất hoặc cho thuê đất từ cơ quan có thẩm quyền, cơ quan quản lý đất đai hoặc tổ chức đăng ký đất đai sẽ chuyển thông tin địa chính của thửa đất cho cơ quan thuế.
Căn cứ vào phiếu chuyển thông tin địa chính, trong vòng 5 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan thuế sẽ xác định số tiền sử dụng đất phải nộp, tiền thuê đất, cũng như các khoản giảm trừ (nếu có) và gửi thông báo đến người sử dụng đất hoặc cơ quan chuyển phiếu thông tin.
Thông báo nộp tiền sử dụng đất cũng sẽ được gửi đến kho bạc nhà nước cùng cấp để đảm bảo tính minh bạch trong quy trình.
Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, cơ quan thuế sẽ thông báo cho cơ quan chuyển phiếu thông tin và UBND các quận huyện để bổ sung. Khi nhận được hồ sơ bổ sung hợp lệ, cơ quan thuế sẽ tiếp tục quy trình trong vòng 5 ngày làm việc.
Người sử dụng đất sẽ thực hiện nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất vào ngân sách nhà nước theo thông báo từ cơ quan thuế.
Đối với trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền một lần cho toàn bộ thời gian thuê, sau khi thu tiền, cơ quan thu ngân sách sẽ chuyển thông tin về việc thu nộp ngân sách cho cơ quan thuế theo quy định.
Trường hợp thứ hai là khi người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo giá đất cụ thể theo quy định tại khoản 1 điều 160 của Luật Đất đai năm 2024.
Quy chế quy định thời gian từ 190 đến 250 ngày làm việc để cơ quan có thẩm quyền ban hành quyết định giá đất cụ thể.
Khi nhận được quyết định giá đất cụ thể và văn bản từ cơ quan quản lý đất đai xác định thời điểm tính tiền sử dụng đất, cơ quan có chức năng quản lý đất đai hoặc tổ chức đăng ký đất đai sẽ chuyển phiếu thông tin cho cơ quan thuế.
Trong vòng 7 ngày làm việc, cơ quan thuế sẽ xác định số tiền sử dụng đất phải nộp và thực hiện các thủ tục liên quan.
Cuối cùng, trường hợp thứ ba là luân chuyển hồ sơ để khấu trừ kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trong trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất mà người thực hiện dự án tự nguyện ứng trước kinh phí cho đơn vị thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định tại khoản 2 điều 94 của Luật Đất đai năm 2024.
Quy chế quy định thời gian luân chuyển xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai là 37 ngày làm việc.
