Bà Nguyễn Thị Lợi (55 tuổi, cư trú tại quận 7, TP.HCM) đang phải đối mặt với một tình huống pháp lý phức tạp liên quan đến mảnh đất ao của gia đình mình.
Vụ việc kéo dài đã nhiều năm, khiến gia đình bà Lợi cảm thấy mệt mỏi và bức xúc. Họ đã gửi đơn khiếu nại đến nhiều cơ quan chức năng nhưng chỉ nhận lại sự im lặng, không có phản hồi nào từ phía các cơ quan có thẩm quyền.
Quyết định của Tòa án thành phố
Mảnh đất ao có diện tích hơn 2.500m2 nằm ở phường Phú Mỹ, quận 7, thuộc quyền sở hữu của vợ chồng ông Nguyễn Văn Bảy và bà Nguyễn Thị Tuy, được mua lại từ bà Nguyễn Thị Hiển.
Vào năm 1996, ông Bảy đã bán mảnh đất này cho bà Ngô Thị Bích Ngọc (75 tuổi) với giá 70 triệu đồng bằng giấy tay. Tuy nhiên, khi bà Ngọc tiến hành làm hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất, gia đình ông Bảy đã gây khó khăn, dẫn đến việc bà Ngọc phải khởi kiện ông Bảy vào năm 2007 để yêu cầu thực hiện hợp đồng.
Ông Bảy qua đời vào năm 2012, và đến năm 2022, Tòa án nhân dân quận 7 đã đưa vụ án ra xét xử. Các con cháu của ông Bảy, trong đó có bà Lợi, đã thừa kế quyền và nghĩa vụ liên quan đến vụ việc này.
Tại phiên tòa, gia đình ông Bảy cho rằng ông đã bán cho bà Ngọc một phần diện tích 300m2 với giá 180 triệu đồng, nhưng bà Ngọc chỉ mới thanh toán 100 triệu đồng. Họ cũng cho rằng bà Ngọc đã lợi dụng sự không biết chữ của bà Tuy để ký vào giấy tờ không đúng sự thật.
Trong quá trình giải quyết, Tòa án đã yêu cầu giám định chữ ký trên hợp đồng và kết luận rằng chữ ký của ông Bảy là thật, nhưng chữ ký của bà Tuy thì không phải. Tòa án đã tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Bảy và bà Ngọc là vô hiệu.
Gia đình ông Bảy được yêu cầu hoàn trả 70 triệu đồng cho bà Ngọc và bồi thường thiệt hại gần 2 tỷ đồng. Sau khi xử phúc thẩm, Tòa án TP.HCM đã giữ nguyên bản án sơ thẩm.
Khó khăn trong việc xác nhận ranh đất
Sau khi hoàn tất nghĩa vụ bồi thường, gia đình bà Lợi đã hy vọng sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, hồ sơ xin cấp giấy của họ lại bị Phòng Tài nguyên – Môi trường UBND quận 7 trả lại do có tờ trình từ UBND phường Phú Mỹ.
UBND phường Phú Mỹ cho biết đã nhận được đơn đề nghị không xác nhận ranh giới thửa đất từ bà Nguyễn Thị Út. Họ đã mời hai bên đến làm việc nhưng chưa đạt được sự thống nhất về ranh giới.
Trước đó, trong vụ án, bà Nguyễn Thị Hiển và bà Nguyễn Thị Út cũng đã được xác định là những người có quyền lợi liên quan. Tại tòa, bà Hiển khẳng định mình là chủ sở hữu mảnh đất ao và đã bán cho ông Bảy, đồng thời cam kết không gây trở ngại cho ông Bảy.
Bà Út cũng cho rằng mảnh đất tranh chấp là do cha mẹ bà bán cho ông Bảy, và bà không có ý kiến gì về vụ tranh chấp giữa ông Bảy và bà Ngọc.
Theo luật sư Trần Minh Hùng, quy định tại nghị định 101/2024 nêu rõ rằng cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được từ chối cấp giấy chứng nhận chỉ vì hàng xóm không ký giáp ranh nếu không có tranh chấp đất đai.
Do đó, mặc dù bà Út không ký giáp ranh, gia đình bà Lợi vẫn có quyền nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Luật sư Huỳnh Văn Nông cũng đồng tình rằng bản án đã có hiệu lực pháp luật và các bên liên quan phải thực hiện theo nội dung bản án đã tuyên.
Bà Lợi cho biết: “Vụ việc này đã kéo dài quá lâu, cha tôi đã qua đời, chúng tôi đã hoàn tất nghĩa vụ bồi thường nhưng vẫn chưa được cấp sổ. Điều này đã ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi của gia đình tôi.”
Luật sư Bùi Quốc Tuấn cho biết, để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu, người dân cần chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ theo quy định, bao gồm đơn đăng ký, chứng từ tài chính và các giấy tờ liên quan khác.
Việc chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và chính xác sẽ giúp người dân thuận lợi hơn trong quá trình xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.